评估一个工商业分布式光伏项目的投资回报率通常需要考虑以下几个关键因素：

项目成本：包括初始投资成本（CAPEX）和运维成本（OPEX）。根据2022年的数据，我国工商业分布式光伏系统的初始投资成本约为3.74元/W，预计2023年将下降至3.42元/W。运维成本在2022年为0.048元/(W·年)。

电价政策：了解当地的电价政策，包括是否有电价补贴以及补贴的金额和年限，这些都将直接影响项目的收入和回报率。

发电量：评估项目的年发电量，这取决于光伏系统的规模、地理位置、日照时间等因素。

自用比例：工商业分布式光伏项目中，自用电量的比例越高，节省的电费越多，相应地，投资回报率也越高。

余电上网政策：如果项目产生的电力超出自用需求，余电可以上网销售给电网公司，需要了解当地的上网电价政策。

融资成本：项目可能需要贷款融资，融资成本将影响项目的净现值（NPV）和内部收益率（IRR）。

税收优惠：政府可能提供税收减免或优惠政策，这将降低项目成本，提高回报率。

项目寿命：光伏系统的预期使用寿命通常为25年或更长，需要考虑整个周期内的现金流和回报。

市场和政策风险：评估市场变化和政策调整可能对项目回报率产生的影响。

环境和社会影响：除了经济回报外，项目的环境和社会影响也是重要的考量因素，有助于提升企业形象和社会责任。

通过综合这些因素，可以建立财务模型来预测项目的现金流、净现值、内部收益率等经济指标，从而评估工商业分布式光伏项目的投资回报率。